NeseliGunler
Yeni Üye
Kontrat müddeti dolmadan kiracının tahliye edilemeyeceğini belirten Avukat Becerikli Orak, şu ayrıntıları verdi:
“Sözleşme bitmeden kiracının çıkarılması kelam konusu olamaz. Konut sahibinin bunu yapabilmesi için haklı niçinleri olmalı. Bu niçinler başında kira borcunu ödemediği için temerrüde düşürülmesi ve daha sonrasında tahliye davası açılması geliyor. Kiracıya noterden ödeme için ihtar gönderilip 30 gün mühlet verilmek zorunda. Bu müddet geçtikten daha sonra hâlâ ödeme yoksa tahliye davası yahut icra takibi yoluyla yapılacak olan takip sonucunda icra mahkemesinden tahliye talep edilebilir.
Ayrıyeten konut sahibinin müsaadesi olmadan konutta önemli bir değişiklik yapılması üzere kontrata temelli bir karşıtlık olunması durumunda kiracı tahliye edilebilir. Bir öbür yol ise asıllı tadilat, tamirat ve yıkım var ise kiracı tahliye edilebilir. Ancak bu durumun daha sonrasında kiracının bir daha davet edilmesi zarurî. Şayet davet edilmezse kiracıya 1 yıllık kira bedeli ile taşınma bedeli ödenmesi gerekir.”
Orak’ın verdiği bilgilere nazaran kiracılar, komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlü. Bu yükümlüğe uymaması durumunda da konut sahibi en az 30 gün müddet vererek, mukaveleyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunabilir. Mühletin faydasız olacağının anlaşılması yahut kiracının bu yükümlülüğe ters davranışının konut sahibi ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında mesken sahibi, yazılı bir bildirimle mukaveleyi çabucak feshedebilir.
Şayet mesken satılırsa
Ayrıyeten konutun bir diğerine satılması durumunda da kiracının 6 ay mühleti bulunduğunu belirten Orak şunları söylemiş oldu:
“Kiracı içerdeyken taşınmazın satılması halinde yeni mal sahibi kiracıya 1 ay ortasında ihtar göndererek tahliye talep edebilir. Bu durumda satın alma tarihinden itibaren 6’ncı ayın sonuna kadar kiracı içerde kalmaya devam eder. 6’ncı ayın sonunda çıkmazsa tahliye davası açılabilir. Eski mal sahibi ile yapılan kira kontratının sonunda da direkt dava açarak tahliye talep edilebilir.”
“Sözleşme bitmeden kiracının çıkarılması kelam konusu olamaz. Konut sahibinin bunu yapabilmesi için haklı niçinleri olmalı. Bu niçinler başında kira borcunu ödemediği için temerrüde düşürülmesi ve daha sonrasında tahliye davası açılması geliyor. Kiracıya noterden ödeme için ihtar gönderilip 30 gün mühlet verilmek zorunda. Bu müddet geçtikten daha sonra hâlâ ödeme yoksa tahliye davası yahut icra takibi yoluyla yapılacak olan takip sonucunda icra mahkemesinden tahliye talep edilebilir.
Ayrıyeten konut sahibinin müsaadesi olmadan konutta önemli bir değişiklik yapılması üzere kontrata temelli bir karşıtlık olunması durumunda kiracı tahliye edilebilir. Bir öbür yol ise asıllı tadilat, tamirat ve yıkım var ise kiracı tahliye edilebilir. Ancak bu durumun daha sonrasında kiracının bir daha davet edilmesi zarurî. Şayet davet edilmezse kiracıya 1 yıllık kira bedeli ile taşınma bedeli ödenmesi gerekir.”
Orak’ın verdiği bilgilere nazaran kiracılar, komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlü. Bu yükümlüğe uymaması durumunda da konut sahibi en az 30 gün müddet vererek, mukaveleyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunabilir. Mühletin faydasız olacağının anlaşılması yahut kiracının bu yükümlülüğe ters davranışının konut sahibi ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında mesken sahibi, yazılı bir bildirimle mukaveleyi çabucak feshedebilir.
Şayet mesken satılırsa
Ayrıyeten konutun bir diğerine satılması durumunda da kiracının 6 ay mühleti bulunduğunu belirten Orak şunları söylemiş oldu:
“Kiracı içerdeyken taşınmazın satılması halinde yeni mal sahibi kiracıya 1 ay ortasında ihtar göndererek tahliye talep edebilir. Bu durumda satın alma tarihinden itibaren 6’ncı ayın sonuna kadar kiracı içerde kalmaya devam eder. 6’ncı ayın sonunda çıkmazsa tahliye davası açılabilir. Eski mal sahibi ile yapılan kira kontratının sonunda da direkt dava açarak tahliye talep edilebilir.”